房產(chǎn)是現(xiàn)在一項(xiàng)很重要的資產(chǎn)，很多新人結(jié)婚前后都會(huì)為了房產(chǎn)而煩惱。那么，婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區(qū)別嗎？新人們?cè)撊绾蚊鎸?duì)這些區(qū)別呢？

一、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別

依據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字就屬于誰(shuí)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公正。而婚后買(mǎi)房即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二、不同方式買(mǎi)房的區(qū)別

1、婚前共同買(mǎi)房

如果雙方婚前共同出資購(gòu)房，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方的名字。夫妻離婚時(shí)，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在購(gòu)房時(shí)的出資行為，另一方又沒(méi)有充分的證據(jù)證明其出過(guò)資，法院就無(wú)法認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無(wú)法得到保護(hù)。

因此，男女雙方如果在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房子，在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上最好體現(xiàn)兩個(gè)人的名字，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

2、婚后共同買(mǎi)房

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只要沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定，無(wú)論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個(gè)房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

需要注意的是，當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)并不在于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變，而是可能出現(xiàn)房屋在您不知情的情況下被買(mǎi)。

因?yàn)椋瑩?jù)法律規(guī)定，當(dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買(mǎi)受人是善意購(gòu)買(mǎi)，支付了合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將雙方姓名同時(shí)簽署在購(gòu)房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

3、婚后父母出資買(mǎi)房

結(jié)婚前，如果男方父母為購(gòu)置房子出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)與男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全資購(gòu)置房屋，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與男方一人，那么房子是贈(zèng)與夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前父母出資首付

如果說(shuō)婚前男方父母出資首付，后續(xù)貸款由夫妻雙方共同還貸，但房產(chǎn)證只有男方名字的時(shí)候，婚后夫妻共同交付的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)出資時(shí)的具體情況來(lái)分析。

如果是父母對(duì)子女的贈(zèng)予，可按照上述第二條來(lái)處理，如果是父母出借給子女的，則需提供相應(yīng)的借貸證據(jù)予以證明，證據(jù)如若成立，則屬于夫妻共同債務(wù)，由夫妻二人共同承擔(dān)。

5、婚前貸款買(mǎi)房

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款買(mǎi)房，婚后則用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，并且房產(chǎn)證上只有支付首付款這一方名字的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所述，我們可以知道，婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的最大區(qū)別，其實(shí)就是婚前購(gòu)置的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非對(duì)房屋做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公正；婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般情況下則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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