在各種離婚案件中，房子產權是大家最關心的話題，比如說婚前買的房子婚后算共同財產嗎？下面小編就在此為大家解開這個問題的答案。

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一、婚前買的房子婚后算共同財產嗎

婚前買的房子婚后是否算共同財產，在現實中普遍有三種情形，下面將詳細介紹這三種情形：

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1、一方在結婚前出資購買的房子

根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買和付清房款，那么房子顯然屬于一方的婚前財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

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2、由一方父母或雙方父母出資購買的房子

由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。

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其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。

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3、一方在結婚前以個人財產支付首付的房子

一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付者名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

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二、婚前買的房子在離婚時的分割

婚前買的房子在離婚時怎么分，同樣也要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬于個人財產，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產，那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割：

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1、男女平等原則

夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產，享有同樣的權利和義務。

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2、照顧子女和女方利益原則

從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。

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3、有利生活、方便生活原則

在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有，而適當給予另一方補償。

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此外，還應考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

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以上就是關于婚前買的房子婚后是否算共同財產的全部內容了，希望大家即使是在離婚時也不要因為房子的事而鬧得不可開交。

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